Immeuble d'habitation occupé - 296 m² - Ruelle-Sur-Touvre

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Ruelle-sur-Touvre, offrant une surface généreuse de 296 m². Ce bien, en exclusivité, se compose de six appartements, incluant deux studios, deux T2 et deux T3, tous actuellement loués avec des baux de trois ans non meublés. Le rez-de-chaussée accueille deux T2 de 56 m², générant un loyer mensuel de 470 € chacun. Au premier étage, vous trouverez deux studios en duplex de 22 m², loués respectivement 305 € et 290 €, ainsi que deux T3 en duplex de 70 m², avec des loyers de 525 € et 560 €. L'immeuble dispose également d'un parking pouvant accueillir jusqu'à huit véhicules, d'un carport pour trois voitures, et d'un jardin privatif pour le bien-être des résidents. Bien que les loyers soient actuellement sous-évalués, le rendement locatif brut s'élève à 31 440 € par an, soit 2 620 € par mois, offrant un potentiel de valorisation à la hausse. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour moderniser certains équipements, ce qui permettra de bénéficier d'un futur déficit foncier. Un cadre calme et agréable, idéal pour des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.

Atouts

• Immeuble de rapport avec 6 appartements diversifiés
• Rendement locatif brut de 31 440 € par an
• Parking pour 8 véhicules et jardin privatif
• Possibilité de revalorisation des loyers
• Travaux de rénovation énergétique à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.