Immeuble commerce occupé - 258 m² - Villerupt

1/1

Description

Situé au cœur de Villerupt, cet immeuble de rapport de 258 m² représente une opportunité unique pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel. Composé de 12 pièces, dont 6 appartements T2 d'environ 45 m², cet immeuble offre une rentabilité attractive avec des revenus locatifs annuels de 47 000 € hors charges. Actuellement, 3 appartements sont loués à 600 € HC, 2 à 700 € HC et 1 à 750 € HC, tandis qu'un local commercial spacieux de 110 m², actuellement vacant, pourrait générer entre 1 300 € et 2 000 € par mois selon les aménagements. Le bien inclut également 2 garages (1 loué 80 €, l'autre libre) et 2 places de parking privatives. Récemment rénové après 2020, il bénéficie d'un très bon diagnostic de performance énergétique et d'un consuel électrique valide depuis 2021, garantissant sécurité et confort. Avec un potentiel de valorisation significatif, notamment grâce à la possibilité de transformer le local commercial en appartements ou studios, les revenus locatifs pourraient atteindre entre 65 000 € et 74 000 € par an, offrant ainsi un rendement minimum de 8,5 %. C'est un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur désireux d'optimiser ses revenus.

Atouts

• Rendement minimum estimé à 8,5 %
• Local commercial avec potentiel de transformation
• Immeuble entièrement rénové après 2020
• Gestion locative par un professionnel
• Possibilité de création de places de stationnement supplémentaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.