Immeuble commerce occupé - 245 m² - Aubervilliers

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Description

En exclusivité, cet ensemble immobilier de rapport est situé dans le quartier du Fort d’Aubervilliers, à proximité du RER B, de la ligne 7 du métro et des axes autoroutiers A86 et A1. Composé de deux bâtiments, il développe 244,84 m² loi Carrez, soit environ 300 m² au total, sur deux niveaux. L’ensemble comprend 12 appartements de type T1 ainsi qu’un local commercial avec cour privative. À ce jour, six appartements sont loués et six sont vacants ; le local commercial est également libre. Les loyers actuellement encaissés s’élèvent à 3 200 € par mois, soit 38 400 € par an hors charges. Le potentiel locatif annoncé est de 7 750 € mensuels, soit 93 000 € annuels, correspondant à une rentabilité brute potentielle de 10 % sur la base du prix de vente de 930 000 €. La rentabilité brute actuelle est de 4,13 %. Les logements sont classés G au DPE. Un ravalement avec isolation thermique par l’extérieur est à prévoir, un élément à intégrer à l’étude du projet. Par son nombre de lots, sa situation locative partielle et ses possibilités de remise en location, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement à examiner pour développer un patrimoine immobilier.

Atouts

• Ensemble de deux bâtiments d’environ 300 m² au total
• 12 appartements T1 et un local commercial avec cour privative
• 6 appartements loués et 7 lots vacants
• Potentiel locatif annoncé de 93 000 € par an
• Proximité du RER B, de la ligne 7 et des autoroutes A86 et A1
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.