Immeuble commerce occupé - 113 m² - Cuges-Les-Pins

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Description

À Cuges-les-Pins, cet immeuble de rapport de 113 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Il comprend quatre appartements : trois studios et un logement de type 2/3, tous actuellement loués. Les loyers représentent 2 500 € par mois hors charges, soit 30 000 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 5,71 %. Les appartements ainsi que les parties communes ont été entièrement rénovés en 2024. Chaque logement bénéficie également d’une climatisation réversible. L’ensemble associe ainsi une occupation complète à des travaux récents et à des revenus locatifs immédiats. Les charges courantes sont estimées à environ 300 € par an et la taxe foncière s’élève à 441 € par an. Le bien relève du statut de la copropriété, qui comprend 13 lots ; les lots concernés sont les numéros 11, 12, 13, 15 et 16. Aucune procédure n’est en cours. Le diagnostic énergétique, réalisé le 1er avril 2025, indique une consommation d’énergie primaire de 208 kWh/m²/an. Proposé au prix de 525 000 €, honoraires à la charge du vendeur, cet immeuble rénové et intégralement loué offre un investissement locatif clé en main à Cuges-les-Pins.

Atouts

• Immeuble composé de 4 appartements loués
• 30 000 € de loyers annuels hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 5,71 %
• Appartements et parties communes rénovés en 2024
• Climatisation réversible dans chaque logement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.