Immeuble commerce occupé - 303 m² - Pompey

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Description

Situé au cœur de Pompey, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble de rapport de 303 m² constitue une opportunité d’investissement réunissant activité commerciale et logements. Il se compose de quatre lots répartis sur quatre niveaux : au rez-de-chaussée, un local commercial avec espace de vente et réserve, actuellement loué ; aux premier, deuxième et troisième étages, trois appartements T3 d’environ 76 à 77 m² chacun. Deux logements sont loués et le troisième est libre, offrant une possibilité de relocation et d’optimisation des revenus. L’immeuble dispose également d’un espace de stockage d’environ 60 m² au premier étage et d’une cave d’environ 85 m². La toiture a été refaite en septembre 2022. Les revenus locatifs annuels annoncés s’élèvent à 30 660 € hors charges, pour une rentabilité indiquée de 9,7 %. La taxe foncière est de 4 933 € par an, dont 1 500 € pris en charge par le local commercial. Proposé au prix de 318 000 €, cet ensemble offre un patrimoine diversifié, avec des revenus déjà en place et un logement disponible. Le diagnostic énergétique mentionne une consommation d’énergie primaire de 219 kWh/m²/an et des dépenses annuelles estimées entre 4 580 € et 6 210 €.

Atouts

• Immeuble mixte composé d’un local commercial et de trois appartements T3
• Deux logements et le local commercial actuellement loués
• Revenus locatifs annuels annoncés de 30 660 € hors charges
• Toiture refaite en septembre 2022
• Cave d’environ 85 m² et espace de stockage d’environ 60 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.