Immeuble bureaux occupé - 215 m² - Longwy

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Description

Situé au cœur de Longwy-Haut, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport de 215 m² comprend deux logements indépendants, loués meublés et déjà occupés. Il génère 3 830 € de loyers mensuels charges comprises, soit 45 960 € par an hors charges, pour une rentabilité brute annoncée de 9,66 %. Au premier et au deuxième étage, un duplex de 145 m² accueille six chambres, deux salons, une cuisine, deux salles de bains avec douche et deux WC. Il est actuellement loué à six étudiants, avec des baux individuels par chambre. Le loyer mensuel s’élève à 3 080 €, dont environ 300 € de charges. Le logement est équipé d’un chauffage au gaz et présente un DPE classé D. Au troisième étage, un appartement de 70 m² propose une pièce de vie, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec douche. Loué meublé 1 200 € par mois, dont environ 150 € de charges, il dispose également d’un accès aux combles, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Son chauffage est électrique et son DPE est classé D. L’immeuble est proposé à 476 000 € frais d’agence inclus.

Atouts

• Deux logements meublés déjà loués
• Loyers annuels hors charges de 45 960 €
• Rentabilité brute annoncée de 9,66 %
• Emplacement central à Longwy-Haut
• Combles accessibles avec potentiel d’aménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.