Immeuble bureaux occupé - 213 m² - Nantes

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Description

Situé à seulement 100 mètres de la gare sud, cet immeuble de rapport de 213,36 m² se trouve au cœur d'un quartier en pleine mutation à Nantes. Divisé en 11 lots, il comprend 9 studios allant de 11 à 21 m², tous loués sous le régime de la loi du 6 juillet 1989, ainsi qu'un local commercial de 23 m², actuellement exploité en salon de coiffure, et un bureau de 45 m² en rez-de-jardin. Avec un taux d'occupation de 100 %, cet immeuble est géré par une agence, garantissant une gestion locative sans souci. Le revenu annuel hors charges s'élève à 60 984 €, offrant ainsi un rendement brut attractif de 7%. De plus, le local commercial bénéficie d'un bail commercial neuf de 9 ans, assurant une stabilité dans les revenus. L'emplacement stratégique, à proximité du centre-ville et du CHU, attire une forte demande locative, notamment de la part d'étudiants et de jeunes actifs. Bien que certains lots nécessitent une rénovation, cela représente une opportunité de valorisation significative pour l'acquéreur. Un dossier complet est disponible sur demande pour les candidats sérieux et solvables.

Atouts

• Emplacement privilégié à 100 m de la gare sud
• 100% d'occupation avec gestion locative assurée
• Rendement brut de 7% avec revenus annuels de 60 984 €
• Bail commercial neuf de 9 ans pour le local commercial
• Potentiel de valorisation grâce à la rénovation de certains lots
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.