Immeuble bureaux occupé - 213 m² - Nantes

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Description

Situé au cœur d’un quartier en pleine réhabilitation, à seulement 100 mètres de la gare sud de Nantes, cet immeuble de rapport de 213 m² se compose de 11 lots. Il inclut 9 studios de 11 à 21 m², loués sous le régime de la loi du 6 juillet 1989, ainsi qu’un local commercial de 23 m², actuellement exploité en salon de coiffure, et un bureau de 45 m² en rez-de-jardin. Avec un taux d'occupation de 100%, cet immeuble est intégralement géré par une agence, garantissant une gestion locative sans souci pour l'acquéreur. Les loyers annuels hors charges s’élèvent à 60 984 €, offrant un rendement brut attractif de 7% et un rendement net de 6,45% après taxe foncière. L'emplacement stratégique et la forte demande locative pour les petites surfaces, particulièrement auprès des étudiants et jeunes actifs, assurent une rotation fluide et une occupation pleine. De plus, l'immeuble présente un potentiel d'amélioration grâce à la rénovation de trois lots classés F ou G, permettant d’optimiser le rendement à long terme. Ce bien constitue une opportunité unique pour un investisseur à la recherche d'un actif performant dans une zone dynamique.

Atouts

• Taux d'occupation 100%
• Rendement brut de 7%
• Local commercial avec bail neuf jusqu'en 2035
• Emplacement stratégique à proximité de la gare sud
• Potentiel de valorisation grâce à des travaux de rénovation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.