Immeuble commerce occupé - 107 m² - Vierzon

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Description

Idéalement situé en plein cœur de Vierzon, cet immeuble de rapport de 107 m² offre une opportunité d'investissement unique. Composé de trois lots, cet immeuble bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités locales. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial de 38 m² peut être transformé en logement, avec un projet déjà approuvé par la mairie, permettant d'envisager des aides à la rénovation de la ville (ANAH). Le premier étage abrite un appartement T2 de 35 m², actuellement loué à 290 €/mois hors charges, comprenant une chambre, une cuisine séparée et une salle de bain avec WC. Au dernier étage, un T1 bis de 25 m², également loué en meublé à 280 €/mois hors charges, dispose d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau avec WC. L'immeuble est en bon état, avec des compteurs d'eau et d'électricité individuels, et la toiture récente. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif dans une ville dynamique.

Atouts

• Proximité immédiate des commerces et services
• Possibilité de transformer un local commercial en logement
• Rendement locatif attractif avec des revenus de 570 €/mois
• Accès à des aides à la rénovation via l'ANAH
• Toiture récente et compteurs individuels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.