Immeuble commerce libre - 99 m² - Coutras

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Description

Situé au cœur de Coutras, cet immeuble de rapport en pierre offre une opportunité d'investissement unique. Avec une surface totale de 99 m², il se compose de trois espaces distincts qui allient activité commerciale et habitation. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial spacieux d'environ 100 m², accompagné d'une cave de 90 m², idéal pour le stockage ou l'aménagement de services supplémentaires. Au premier étage, vous découvrirez un appartement T4 d'environ 90 m², tandis qu'au deuxième étage, un appartement T5 d'environ 110 m² complète cet ensemble. L'emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des services et de la gare, en fait un bien particulièrement attrayant pour les investisseurs. La gare de Coutras offre des liaisons TER directes vers Bordeaux Saint-Jean en seulement 31 minutes, et l'accès à l'A89 est à seulement 5,5 km, facilitant ainsi les déplacements. Avec trois unités distinctes, cet immeuble représente une option idéale pour diversifier votre portefeuille locatif tout en bénéficiant d'un emplacement central.

Atouts

• Emplacement central à Coutras
• Local commercial spacieux de 100 m²
• Deux appartements distincts (T4 et T5)
• Proximité de la gare avec liaisons rapides vers Bordeaux
• Idéal pour investissement locatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.