Immeuble d'habitation occupé - 600 m² - Montluçon
03100 MontluçonPrix de vente
498 000 €
Loyers annuels
50 460 €
Rendement brut
0.1%
Description
Situé au cœur de Montluçon, cet immeuble de rapport se compose de 10 appartements allant du T2 au T4, offrant une surface totale de 600 m². Idéal pour les investisseurs, cet immeuble présente un excellent rendement locatif, avec des loyers hors charges annuels s'élevant à 50 460 €. Les appartements, accessibles par l'extérieur, garantissent une gestion simplifiée sans parties communes. De plus, la propriété dispose de 6 garages situés dans une cour commune, apportant une valeur ajoutée supplémentaire. Les combles, aménageables sur 2/3 de la surface, offrent également un potentiel d'extension et de valorisation. Situé à proximité de toutes les commodités, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine solide dans une ville dynamique.
Atouts
- Rendement locatif annuel de 50 460 €
- Accès direct aux appartements sans parties communes
- 6 garages disponibles dans la cour commune
- Combles aménageables pour un potentiel d'extension
- Proximité immédiate des commodités et services
- DPE : D
Surface
600 m²
Lots
10
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 498 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 50 460 € |
| Loyers mensuels | 4 205 €/mois |
| Rendement brut | 0.1 % |
| Prix au m² | 830 €/m² |
| Nombre de lots | 10 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
398 400 €
Coût total des intérêts
156 134 €
2 311 €
sur 20 ans
22.8 %
cash-on-cash annuel
+1 894 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
