Immeuble commerce occupé - 420 m² - Saint-Jean-D'Angély

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Description

Situé au cœur de Saint-Jean-d'Angély, une commune dynamique et thermale de Charente-Maritime, cet immeuble de rapport de 420 m² offre un potentiel de valorisation conséquent après travaux. Composé de quatre lots principaux, il se distingue par son caractère unique et ses diverses possibilités d'exploitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué, bénéficiant d'une excellente visibilité. Le 2ème étage abrite un studio avec terrasse privative, également loué, garantissant des revenus immédiats. Les étages supérieurs, comprenant un appartement T3 et un spacieux T4 en duplex, sont vacants et prêts à être réhabilités, offrant une belle occasion de redistribuer les espaces selon vos souhaits. Actuellement, les revenus locatifs s'élèvent à 1 540 € par mois, mais le potentiel de rendement est exceptionnel après rénovation. Des travaux de modernisation et de mise aux normes (isolation, électricité, redistribution) sont à prévoir pour maximiser le potentiel locatif. C'est une opportunité rare pour les investisseurs ou les marchands de biens en quête d'un projet de réhabilitation dans une ville en plein essor. Prix : 212 000 € FAI. Diagnostics immobiliers et informations sur les risques disponibles à l'agence. À visiter sans tarder !

Atouts

• Immeuble mixte avec revenu locatif immédiat
• Local commercial en rez-de-chaussée avec excellente visibilité
• Potentiel de rendement exceptionnel après rénovation
• Environnement dynamique et en plein essor
• Opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.