Immeuble bureaux occupé - 234 m² - Rouen

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Description

Situé en hypercentre de Rouen rive droite, dans une rue piétonne, cet immeuble de rapport de 234 m² réunit trois appartements et un local commercial d’environ 69 m². L’ensemble offre une configuration diversifiée, adaptée à un investissement locatif patrimonial. Le local commercial en rez-de-chaussée est loué 2 339,96 € hors charges par trimestre. À l’étage, le T3 en duplex de 54,78 m² est loué 679,32 € hors charges par mois. Le T2 d’environ 40 m² est actuellement vacant ; il était précédemment loué 516,47 € hors charges par mois, loyer de référence retenu pour le calcul des revenus potentiels. Enfin, le T4 en duplex de 70,65 m² habitables, avec 96,90 m² au sol, est loué 761,31 € hors charges par mois. Sur la base d’une relocation du T2 à son précédent loyer, les revenus locatifs annuels potentiels sont estimés à 32 845,04 € hors charges, avant toute éventuelle revalorisation et sous réserve de la réglementation applicable. La taxe foncière s’élève à 4 596 € par an. Le DPE de l’immeuble est classé D, avec une consommation d’énergie primaire de 172 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées se situent entre 3 020 € et 4 130 €. Une opportunité d’investissement au cœur de Rouen, avec un logement disponible à la relocation.

Atouts

• Emplacement en hypercentre de Rouen, rive droite, dans une rue piétonne
• Ensemble mixte comprenant trois appartements et un local commercial
• Revenus locatifs annuels potentiels de 32 845,04 € hors charges
• T2 actuellement vacant, offrant une possibilité de relocation
• DPE de l’immeuble classé D
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.