Immeuble mixte occupé - 214 m² - Auray

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Description

Au cœur du centre-ville d’Auray, cet immeuble de rapport de 214 m² offre une configuration mixte et plusieurs possibilités d’exploitation. Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel d’environ 75 m², actuellement loué 954 € par mois, auxquels s’ajoutent 94 € de charges. Une entrée indépendante avec placard et cellier dessert les espaces d’habitation, qui développent 139 m², ainsi qu’un sous-sol complet avec cave. L’appartement en duplex comprend, au premier niveau, un vaste salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse, une grande chambre et une salle de bains. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Un espace sous combles partiellement aménageable complète l’ensemble et ouvre des perspectives d’aménagement supplémentaires. L’immeuble peut convenir à un investissement locatif, à un projet associant activité professionnelle et habitation ou à une réorganisation des espaces selon les besoins. Son extérieur est en très bon état, avec un ravalement, une toiture et des menuiseries annoncés en bon état. Situé en plein centre-ville, ce bien réunit emplacement, surface et potentiel d’évolution. Le diagnostic énergétique indique une consommation d’énergie primaire de 207 kWh/m²/an ; les dépenses annuelles estimées s’élèvent entre 2 540 € et 3 490 €.

Atouts

• Emplacement au cœur du centre-ville d’Auray
• Local professionnel d’environ 75 m² actuellement loué
• Appartement en duplex de 139 m² avec terrasse
• Sous-sol complet avec cave et combles partiellement aménageables
• Ravalement, toiture et menuiseries en très bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.