Immeuble d'habitation occupé - 208 m² - Bergerac

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Description

À Bergerac, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité d’investissement rénovée et immédiatement exploitable. Entièrement réhabilité en 2024-2025, il développe environ 208 m² habitables et comprend neuf appartements — six studios et trois T2 — ainsi qu’une cave saine de 45 m² et neuf places de stationnement privatives. Les travaux ont notamment porté sur la couverture, l’isolation, l’électricité, la plomberie et les menuiseries. Aucun travaux n’est annoncé à prévoir. Huit logements sont actuellement loués et un appartement est vacant, offrant une possibilité de relocation. Les loyers hors charges s’élèvent à 4 030 € par mois, soit 48 360 € par an, pour des revenus charges comprises de 4 210 € mensuels. Le rendement brut annoncé sur le prix de vente est de 10,64 %. La cave pourrait également présenter un potentiel locatif complémentaire, estimé à environ 100 € par mois. Tous les logements sont annoncés en classe énergétique C. Ils disposent de chauffages et de productions d’eau chaude individuels électriques, ainsi que de compteurs électriques individuels Linky ; l’eau est suivie par comptage divisionnaire. La pleine propriété permet une gestion sans frais de syndic. Prix de vente : 475 000 € FAI. Dossier financier et technique disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble en monopropriété rénové en 2024-2025
• 9 appartements, cave de 45 m² et 9 places de stationnement
• 8 logements loués sur 9
• Rendement brut annoncé de 10,64 %
• Tous les logements annoncés en classe énergétique C
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.