Immeuble commerce occupé - 197 m² - Sotteville-Lès-Rouen

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Description

Situé dans le quartier de la gare à Sotteville-lès-Rouen, cet immeuble de rapport de 197 m² présente un potentiel locatif important. Il comprend un hall d’entrée, une cuisine, des sanitaires et plusieurs chambres réparties sur trois niveaux. Le premier étage dessert cinq chambres, une salle d’eau et un WC ; le deuxième étage compte quatre chambres et un WC. Un ancien local commercial de 52 m², à transformer selon le projet, complète l’ensemble. Une cave totale en sous-sol et une courette apportent des espaces annexes appréciables. L’immeuble est actuellement exploité avec neuf baux en cours, pour des revenus mensuels annoncés de 5 850 €, avec une capacité pouvant atteindre douze locations et 7 850 € mensuels selon l’annonce. Le local commercial à réaménager offre une possibilité de valorisation supplémentaire. Côté équipements, le bien dispose de menuiseries en double vitrage PVC et aluminium, d’une pompe à chaleur installée il y a deux ans et d’un chauffe-eau thermodynamique. La taxe foncière 2025 est indiquée à 1 751 €. Une opportunité d’investissement dans un secteur proche de la gare, à étudier selon le projet et les conditions de location.

Atouts

• Quartier de la gare à Sotteville-lès-Rouen
• Neuf baux en cours et revenus annoncés de 5 850 € par mois
• Potentiel de 12 locations et de 7 850 € de revenus mensuels selon l’annonce
• Ancien local commercial de 52 m² à transformer
• Pompe à chaleur récente et chauffe-eau thermodynamique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.