Immeuble d'habitation occupé - 120 m² - Angoulême

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Description

À proximité immédiate de la place de la Bussatte à Angoulême, cet immeuble de rapport de 120 m² constitue une opportunité d’investissement patrimonial avec revenus locatifs en place. Élevé sur trois niveaux (R+2), il comprend six appartements meublés, du studio au T2, actuellement tous loués. Cette occupation permet de bénéficier de loyers dès l’acquisition, sous réserve des conditions des baux en cours. L’immeuble a fait l’objet de travaux sur des équipements importants : l’installation électrique a été rénovée en 2018 et une chaudière gaz à condensation a été installée en 2020. Les loyers annuels hors charges s’élèvent à 27 112 €, pour une taxe foncière de 2 947 €. Sur la base du prix affiché de 315 000 €, le rendement brut annoncé est d’environ 8,6 %. Situé dans un secteur recherché d’Angoulême, ce bien réunit une configuration adaptée à la location, des logements meublés et une situation locative déjà établie. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 023 € et 2 737 €. Prix de vente honoraires inclus : 315 000 €, dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur ; prix hors honoraires : 300 000 €.

Atouts

• Six appartements meublés, du studio au T2
• Tous les logements sont actuellement loués
• Revenus locatifs annuels hors charges de 27 112 €
• Rendement brut annoncé d’environ 8,6 %
• Électricité rénovée en 2018 et chaudière à condensation installée en 2020
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.