Immeuble commerce occupé - 330 m² - Vichy

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Description

Situé au 35 rue Beauparlant, dans un secteur recherché du centre de Vichy, cet immeuble de rapport d’environ 330 m² bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, des services et des transports. Il comprend six appartements de type T3 répartis sur plusieurs niveaux : deux logements d’environ 55 m² au rez-de-chaussée, deux appartements de 56 m² et 61 m² au premier étage, un logement d’environ 60 m² au deuxième étage et un appartement mansardé au dernier niveau. Ce dernier, récemment rénové, offre 42 m² habitables selon la loi Carrez, pour environ 60 m² au sol. Une cour intérieure d’environ 40 m² complète l’ensemble. Quatre appartements sont actuellement occupés et deux sont disponibles, dont un à rafraîchir. Cette configuration permet d’envisager une exploitation locative immédiate tout en conservant une marge de valorisation. Les logements disposent chacun de compteurs individuels d’eau, de gaz et d’électricité ainsi que d’un chauffage individuel. Les principaux travaux annoncés comprennent la réfection de la toiture, la rénovation des parties communes et la remise à neuf de l’appartement du dernier étage. Chaque logement est indiqué avec un DPE de classe C. Proposé au prix de 450 000 €, cet immeuble offre une base intéressante pour un investissement locatif en centre-ville.

Atouts

• Immeuble de rapport de 330 m² au centre de Vichy
• Six appartements T3
• Quatre logements occupés et deux disponibles
• Toiture neuve et parties communes rénovées
• Cour intérieure d’environ 40 m² et compteurs individuels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.