Immeuble commerce libre - 315 m² - Cholet

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Description

Situé en hypercentre de Cholet, au 2 boulevard de Richelieu, cet immeuble de rapport de 315 m² offre une opportunité d’investissement diversifiée, associant locaux commerciaux et logements. Au rez-de-rue, deux cellules commerciales sont actuellement louées et génèrent un revenu annuel de 13 400 €, assurant des loyers immédiats. À l’étage, un appartement T3 de 92 m² à rénover permet d’envisager une valorisation après travaux. Le dernier niveau accueille un duplex de 124 m² nécessitant peu de travaux, qui pourra être proposé à la location après l’acquisition. L’ensemble bénéficie également d’une cour privative agréable et d’un garage non attenant d’environ 30 m². Son emplacement central et la diversité de ses surfaces permettent de combiner activités commerciales et habitation au sein d’un même patrimoine. L’immeuble est vendu sans charges de copropriété. Le prix de vente est de 426 400 €, honoraires d’agence inclus, dont 4 % TTC à la charge de l’acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique réalisé le 28 novembre 2025 indique une classe énergie C, avec une consommation de 170 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 630 € et 2 250 € pour un usage standard.

Atouts

• Emplacement en hypercentre de Cholet
• Deux cellules commerciales louées, générant 13 400 € de revenus annuels
• Ensemble mixte avec potentiel locatif résidentiel
• Cour privative et garage d’environ 30 m²
• Sans charges de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.