Immeuble mixte occupé - 189 m² - Kaysersberg Vignoble

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Description

Au cœur du centre historique de Kaysersberg, cet immeuble de caractère de 189 m² offre une configuration mixte, associant un local professionnel loué et des espaces d’habitation et d’hébergement meublé. Édifié sur une parcelle de 1,15 are et réparti sur quatre niveaux, il comprend un local commercial faisant l’objet d’un bail de neuf ans en cours depuis le 1er avril 2022, actuellement loué 995 € par mois. L’immeuble dispose également d’un appartement indépendant avec cuisine, séjour et deux chambres dotées chacune de leur salle d’eau, ainsi que de plusieurs chambres meublées avec salle d’eau privative, dont l’une bénéficie d’un petit balcon. Vendu entièrement meublé, le bien est équipé pour une reprise de l’exploitation existante, sous réserve des règles locales applicables à la location touristique et des autorisations nécessaires. Un sous-sol complet utilisé comme lingerie, une courette, un appentis et un local poubelles complètent l’ensemble. La façade, la toiture et les menuiseries extérieures ont été rénovées en 2020. Les fenêtres sont en double vitrage bois et le chauffage est individuel au gaz. La taxe foncière s’élève à 811 €. Le DPE est classé E, avec une consommation de 315 kWh/m²/an et des émissions de 57 kg CO₂/m²/an. Une opportunité patrimoniale au cœur d’une ville touristique, combinant activité professionnelle, espaces résidentiels et revenus locatifs existants.

Atouts

• Emplacement au cœur du centre historique de Kaysersberg
• Usage mixte : local professionnel et espaces d’habitation
• Local professionnel loué 995 € par mois avec bail en cours
• Bien vendu entièrement meublé, avec espaces d’hébergement équipés
• Façade, toiture et menuiseries extérieures rénovées en 2020
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.