Immeuble commerce occupé - 375 m² - Amplepuis

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier de 375 m², idéalement situé à Amplepuis, dans une zone à fort potentiel de développement. À seulement une heure de Lyon, cet immeuble se compose de trois niveaux, comprenant quatre appartements, dont un duplex spacieux, ainsi qu'un fonds de commerce et un garage séparé. Actuellement, l'immeuble présente une occupation partielle, avec des baux en place pour certains locataires : un T2 loué à 315 € par mois, un garage à 100 € par mois, et un espace de vente avec un bail jusqu'au 01/09/2025 générant 330 € mensuels. Certains logements nécessitent des travaux, offrant ainsi une belle opportunité d'optimisation de rentabilité. La proximité de la gare, à 10 minutes à pied, permet un accès rapide à Lyon et Roanne, tandis que le centre d'Amplepuis, avec ses commerces, banques et cafés, est également à proximité. Ce bien est non soumis au statut de copropriété, ce qui vous permet une gestion autonome. Avec une classe énergétique E et un climat C, cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un actif à fort potentiel.

Atouts

• Zone dynamique à Amplepuis, à 1 heure de Lyon
• Mixte : 4 appartements + fonds de commerce
• Baux en place, revenus locatifs immédiats
• Proximité des transports et des commodités
• Non soumis au statut de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.