Immeuble commerce occupé - 106 m² - Plédran

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Description

Découvrez cet immeuble de deux appartements idéalement situé au cœur de Plédran, en Bretagne, dans les Côtes-d'Armor. À seulement 15 minutes du centre-ville de Saint-Brieuc et à proximité de la gare TGV, cet emplacement stratégique permet d'accéder facilement à des villes comme Paris, Rennes et Brest. L'immeuble se compose d'un appartement T2 au rez-de-chaussée, actuellement loué non meublé depuis 2022, offrant un revenu locatif mensuel de 450 € hors charges. Ce logement de 35 m² comprend une cuisine ouverte, une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC, le tout bénéficiant d'une place de stationnement privative. À l'étage, un duplex d'environ 70 m² est libre d'occupation et propose un fort potentiel d'aménagement. Actuellement à l'état brut, il peut être transformé en un spacieux duplex ou divisé en deux logements distincts. Ce bien se distingue par son emplacement central, l'absence de charges de copropriété, ainsi qu'un accès indépendant pour chaque appartement. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement locatif ou acquéreur désirant allier résidence principale et revenus complémentaires, cet immeuble saura répondre à vos attentes.

Atouts

• Emplacement central avec accès direct aux commodités
• Revenus locatifs immédiats grâce à l'appartement loué
• Fort potentiel d'aménagement pour le duplex
• Absence de charges de copropriété
• Accès indépendant pour chaque logement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.