Immeuble mixte occupé - 911 m² - Bordeaux

1/1

Description

Au cœur du Bordeaux historique, dans le secteur recherché de Pey-Berland, cet immeuble en pierre de 911 m² bénéficie d’un emplacement privilégié en hypercentre piéton, à proximité des quais classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Situé en secteur sauvegardé, l’ensemble se compose de deux corps de bâtiment organisés autour de deux cours et comprend 16 lots : un local commercial de 225 m² et 15 logements, du studio au plateau de dernier étage. Treize lots sont actuellement occupés et trois sont libres, avec des travaux à prévoir, offrant une possibilité de valorisation par leur remise en état et leur relocation. Les loyers en place correspondent à une rentabilité brute annoncée de 5,6 % sur la base du prix d’acquisition, avec un potentiel estimé à 7 % après relocation des lots vacants. Déjà individualisé, l’immeuble peut convenir à un investisseur recherchant des revenus diversifiés, à un opérateur envisageant une revente par lots ou à un promoteur étudiant un projet de restructuration dans le cadre réglementaire du secteur sauvegardé. Prix de vente : 2 496 000 € HAI, soit environ 2 740 €/m². Taxe foncière : 18 000 € par an. Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Emplacement en hypercentre, secteur Pey-Berland
• Immeuble en pierre de 911 m² organisé autour de deux cours
• Ensemble mixte de 16 lots : 15 logements et un local commercial de 225 m²
• 13 lots occupés et 3 lots libres à valoriser
• Rentabilité brute annoncée de 5,6 %, avec un potentiel estimé à 7 % après relocation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.