Immeuble bureaux occupé - 176 m² - Pont-Saint-Esprit

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Description

Situé en plein cœur de Pont-Saint-Esprit, cet immeuble d'investissement en excellent état présente une opportunité unique. D'une superficie totale de 176 m², il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, idéal pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans une zone dynamique à forte fréquentation. Le sous-sol comprend des caves, offrant un espace de stockage pratique. Aux étages, deux appartements de type T2, parfaitement agencés, disposent chacun d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès à un balcon filant. Les chambres sont dotées de placards intégrés, et chaque appartement bénéficie d'un espace bureau/dressing, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Actuellement, le local est loué à 395 € net par mois, et l'appartement du deuxième étage génère un loyer de 480 € net par mois, offrant ainsi un rendement attractif. La taxe foncière est de 2017 €, et la proximité avec les commodités et le stationnement facilite la vie quotidienne. Cet immeuble constitue un investissement sûr et prometteur dans une ville en plein essor.

Atouts

• Local commercial au rez-de-chaussée
• Deux appartements T2 loués
• Rendement locatif attractif
• Excellent état général
• Emplacement central avec commodités à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.