Immeuble commerce occupé - 220 m² - Saint-Denis

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Description

À Saint-Denis, cet ensemble immobilier de 220 m² est exploité en colocation meublée depuis six ans et bénéficie d’une activité locative déjà établie. Il comprend sept unités d’habitation : deux studios indépendants et cinq grandes chambres climatisées, dont certaines disposent d’une salle d’eau privative ou d’une varangue. Les espaces communs incluent un salon de 32 m² ouvert sur une varangue aménagée de 36 m² avec barbecue, billard et espace détente, ainsi qu’une cuisine ouverte, une buanderie, plusieurs salles d’eau et des WC. Une salle de musculation de 19,3 m², une cour arrière ombragée et une place de stationnement complètent le bien. Les loyers sont annoncés à environ 3 750 € par mois, auxquels s’ajoute un forfait de charges de 350 €. Les recettes annuelles, charges locatives comprises, sont estimées à 49 200 €, pour un rendement brut annoncé de 9,52 % et un rendement net supérieur à 7,8 %, après charges d’exploitation et taxe foncière. Le taux d’occupation est indiqué comme proche de 100 %. La gestion est présentée comme largement autonome, les occupants participant à la recherche de leur successeur en cas de départ. Le lot se situe dans une copropriété comprenant également un local commercial et un appartement F4/F5, avec entrées indépendantes. Aucun fonds travaux ni provision pour les parties communes n’est constitué à ce jour. Prix : 495 000 €, sans frais d’agence. DPE non soumis.

Atouts

• Colocation meublée en activité depuis six ans
• Sept unités d’habitation : deux studios et cinq chambres
• Recettes annuelles annoncées de 49 200 €
• Varangue aménagée de 36 m² et salle de musculation
• Place de stationnement et cour arrière ombragée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.