Immeuble commerce occupé - 300 m² - Brest

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Description

En exclusivité, cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 300 m² habitables sur quatre niveaux et comprend cinq logements actuellement loués. Édifié en 1950, il se compose de trois appartements T4 d’environ 76 m² et de deux T2 d’environ 35 m². Le T4 du troisième étage bénéficie d’une vue mer. Chaque logement dispose également d’un box de rangement extérieur. L’ensemble prend place sur un terrain clos et arboré de 522 m², avec une terrasse aménagée d’environ 60 m². Entretenu avec soin, l’immeuble est présenté sans travaux à prévoir. Il bénéficie notamment de menuiseries PVC à double vitrage, de volets roulants, de chaudières individuelles au gaz à condensation et de combles isolés en 2024. La toiture est annoncée en excellent état et les façades ont été nettoyées. Les cuisines sont aménagées et équipées. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Les cinq logements sont loués pour un revenu locatif annoncé de 3 083 € par mois, soit 36 996 € par an. Le rendement brut indiqué est de 6,18 % au prix affiché de 598 500 €. La taxe foncière s’élève à 3 400 € par an. Une opportunité d’investissement avec revenus immédiats, sans syndic de copropriété, et un potentiel de revalorisation progressive des loyers selon les conditions de location.

Atouts

• Immeuble en monopropriété de cinq logements loués
• 36 996 € de loyers annuels annoncés
• Rendement brut annoncé de 6,18 %
• Terrain clos et arboré de 522 m², terrasse de 60 m² et cinq box
• DPE classé D et travaux importants récents
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.