Immeuble commerce libre - 145 m² - Béziers

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Description

Situé au cœur du centre historique de Béziers, cet immeuble de caractère en pierre de taille présente une opportunité rare tant pour les investisseurs que pour les professionnels du patrimoine. Élevé sur quatre niveaux (R+4) et comprenant une cave voûtée, il offre une surface totale d'environ 145 m² répartis en cinq lots. Le bien se compose d'un local commercial d'angle avec double vitrine, pouvant être facilement transformé en espace d'habitation, d'un studio en entresol et de trois appartements de type T2 d'environ 30 m² chacun. Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cet immeuble détient un fort potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale grâce à des dispositifs tels que le déficit foncier, la loi Denormandie ou le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Avec ses six compteurs EDF indépendants et des compteurs d'eau divisionnaires, la gestion des charges est simplifiée. La toiture a été révisée et la structure est saine, garantissant une exploitation sereine. Le DPE est classé F (mise à jour en 2026), permettant d'accéder à des aides pour la rénovation. La taxe foncière s'élève à 2 200 € par an, avec une rentabilité brute potentielle pouvant atteindre jusqu'à 10 % après travaux.

Atouts

• Emplacement stratégique au cœur du centre historique
• Local commercial d'angle avec double vitrine
• Fort potentiel de valorisation et optimisation fiscale
• Cave voûtée et grenier inclus
• Rentabilité brute potentielle jusqu'à 10 % après travaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.