Immeuble bureaux occupé - 1425 m² - Saint-Herblain

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Description

À Saint-Herblain, au cœur du secteur dynamique d’Atlantis, cet immeuble indépendant à usage commercial et d’activités développe environ 1 425 m² sur une parcelle close de 2 342 m². Implanté sur le boulevard Marcel Paul, à proximité du tramway et des grands axes routiers, il bénéficie d’une accessibilité optimale et d’un environnement commercial attractif. L’ensemble se compose de deux espaces complémentaires. Une surface de 455 m² est actuellement louée dans le cadre d’un bail commercial récent, pour un loyer annuel de 58 800 € HT/HC. Elle comprend notamment un espace de vente, un bureau, une kitchenette avec douche, deux sanitaires et des places de stationnement extérieures privatives. Les 970 m² restants sont libres et peuvent accueillir une activité commerciale, un showroom, des bureaux ou du stockage, sous réserve de compatibilité avec la réglementation applicable. Le bâtiment a bénéficié d’investissements récents portant notamment sur le confort, l’embellissement, la climatisation et l’accessibilité PMR. Le DPE est classé B et le dossier de diagnostics techniques est disponible sur demande. Situé en zone UEm, dédiée aux activités économiques, cet immeuble offre à la fois un revenu locatif existant et une importante surface disponible pour un utilisateur ou un investisseur. Prix de vente : 2 400 000 €.

Atouts

• Ensemble indépendant de 1 425 m² sur une parcelle de 2 342 m²
• 455 m² loués avec un loyer annuel de 58 800 € HT/HC
• 970 m² libres offrant un potentiel d’exploitation ou de valorisation
• À proximité du tramway, du périphérique nantais et du pôle Atlantis
• DPE B, climatisation et aménagements récents, dont accessibilité PMR
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.