Immeuble commerce libre - 122 m² - Orgeval

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Description

Nous vous présentons un immeuble commercial neuf à vendre, idéalement situé à Orgeval. Ce bien, d'une surface totale de 884 m², se compose d'un rez-de-chaussée, de deux étages, et d'un toit-terrasse constructible. Situé en première ligne sur un axe très fréquenté, avec un passage de 25 à 30 000 véhicules par jour, il se trouve au cœur d'une zone commerciale animée, offrant une visibilité optimale pour toute activité. Ce bâtiment sera livré brut et est prévu pour une livraison au dernier trimestre 2026. Avec 18 places de stationnement extérieures, l'accès est facilité pour les clients. Ce bien présente également des possibilités de division à partir de 150 m², ce qui le rend adaptable à divers projets. De plus, le PLU autorise une hauteur allant jusqu'à 15 mètres, permettant au propriétaire du toit-terrasse d'envisager une surélévation du bâtiment à l'avenir, augmentant ainsi son potentiel de valorisation. Cet immeuble, sans aléas techniques lourds, constitue un investissement sécurisé, parfaitement adapté à une stratégie multi-lots, alliant rendement immédiat et valorisation à long terme.

Atouts

• Emplacement stratégique sur un axe très passant
• Possibilité de rendement immédiat de 80 000 Euros HT/an
• Toit-terrasse constructible avec potentiel de surélévation
• 18 places de stationnement extérieures
• Produit neuf sans aléas techniques lourds
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.