Immeuble commerce occupé - 690 m² - La Roche-Sur-Yon
85000 La Roche-Sur-YonPrix de vente
2 226 000 €
Loyers annuels
144 000 €
Rendement brut
0.07%
Description
À La Roche-sur-Yon, découvrez cet immeuble commercial exceptionnel de 690 m², idéalement situé en bord de mer. Ce bien rare bénéficie d'une visibilité optimale grâce à son emplacement de choix à l'angle d'une rue passante, attirant ainsi une clientèle variée. Le bâtiment principal est complété par un second bâtiment disposant d'un terrain constructible, offrant des possibilités de stockage ou d'autres activités commerciales. La flexibilité de location permet également d'envisager une occupation indépendante de chaque lot, maximisant ainsi le potentiel locatif. Actuellement, un locataire est en place, générant un loyer attractif de 144 000 € HT par an, ce qui confère à l'ensemble une belle rentabilité de 7%. Cette opportunité unique allie emplacement stratégique et rendement intéressant, faisant de cet immeuble un investissement à ne pas manquer.
Atouts
- Emplacement numéro 1 en bord de mer
- Visibilité optimale en angle de rue
- Terrain constructible pour stockage ou activités supplémentaires
- Rendement attractif de 7%
- Loyer annuel de 144 000 € HT
- DPE : D
Surface
690 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 2 226 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 144 000 € |
| Loyers mensuels | 12 000 €/mois |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 3 226 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 780 800 €
Coût total des intérêts
697 901 €
10 328 €
sur 20 ans
4.5 %
cash-on-cash annuel
+1 672 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
