Immeuble commerce occupé - 310 m² - Chazelles-Sur-Lyon

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Description

Situé au coeur de Chazelles-sur-Lyon, cet immeuble mixte de 310 m² offre une combinaison unique de commerces et d'espace de vie. Idéal pour un investisseur ou une grande famille, il se compose de deux locaux commerciaux, dont l'un est actuellement loué à 600 € par mois, et d'un duplex habitable. Le rez-de-chaussée a récemment été entièrement rénové, comprenant deux locaux professionnels et une cuisine commune équipée, le tout donnant sur une cour extérieure de 40 m², sans vis-à-vis, agrémentée d'un puits. La partie habitation, d'environ 210 m², présente un fort potentiel d'aménagement, pouvant accueillir jusqu'à six chambres ou être divisée en deux appartements distincts. Le gros œuvre est en parfait état, avec une toiture et des menuiseries extérieures en double vitrage récentes. Bien que quelques rafraîchissements soient à prévoir, cette propriété offre un environnement confortable et fonctionnel. Avec une surface totale de 310 m², un chauffage au gaz de ville pour l'habitation et électrique pour le rez-de-chaussée, et un DPE affichant une classe C (mai 2024), cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché. La taxe foncière s'élève à 1 850 € par an et le prix est fixé à 249 000 €. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien à fort potentiel, alliant résidence principale et revenus locatifs.

Atouts

• Immeuble mixte : commerces et habitation
• Local commercial loué générant 600 €/mois
• Rez-de-chaussée entièrement rénové
• Cour extérieure de 40 m² sans vis-à-vis
• Fort potentiel d'aménagement pour la partie habitation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.