Immeuble commerce occupé - 600 m² - Bergerac

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Description

Situé au cœur du centre historique de Bergerac, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement exceptionnelle. Avec une surface totale de 600 m², il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée de 135 m², actuellement loué pour un revenu mensuel de 989 €. Les étages supérieurs abritent une combinaison d'appartements, incluant 3 studios (30-35 et 45 m²), 3 T2 (40-45 et 50 m²) et 2 T3 de 60 m², dont 4 sont déjà loués, générant un revenu total de 1 424 € par mois. Le troisième étage dispose d'un grenier aménageable d'environ 200 m², offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Bien que les appartements nécessitent un léger rafraîchissement, ils disposent de double vitrage en bois, de volets en bois et d'un système de chauffage individuel au gaz, garantissant confort et efficacité énergétique. Cet immeuble présente un excellent potentiel d'amélioration et de rentabilité, idéal pour un investisseur à la recherche d'un projet clé en main dans une ville dynamique.

Atouts

• Local commercial bien situé au rez-de-chaussée
• Revenu locatif mensuel de 2 413 €
• Grenier aménageable de 200 m² pour un potentiel d'extension
• Double vitrage et chaudière individuelle au gaz
• Proximité immédiate des commodités et des transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.