Immeuble d'habitation occupé - 481 m² - Besançon

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Description

Situé en plein cœur de Besançon, cet immeuble de rapport se distingue par sa localisation privilégiée sur la rue d'Arènes, à proximité immédiate d'une école primaire. Avec une surface totale de 481 m² répartis sur quatre niveaux, cet immeuble en monopropriété abrite sept appartements, allant du T2 au T5, tous loués à usage d'habitation. Chaque logement bénéficie d'un chauffage individuel, soit au gaz, soit à l'électricité, garantissant un confort optimal pour les locataires. L'immeuble est en excellent état général et ne nécessite aucun gros travaux à prévoir, avec des fenêtres en PVC à double vitrage qui assurent une bonne isolation. De plus, la période de conventionnement ANAH étant arrivée à terme, les loyers sont susceptibles d'être réévalués, offrant ainsi un potentiel de rentabilité intéressant. La propriété comprend également une cour privative, un garage et une cave pour chaque appartement, ajoutant à son attractivité. Les charges locatives annuelles s'élèvent à 7 620 €, tandis que le rapport locatif brut annuel est de 4,8 %, ce qui en fait une opportunité d'investissement à ne pas manquer.

Atouts

• Emplacement central à Besançon
• Rapport locatif brut annuel de 4,8%
• Immeuble en excellent état général
• 7 appartements tous loués
• Potentiel de réévaluation des loyers
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.