Immeuble commerce occupé - 340 m² - Calais

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Description

Situé au cœur de Calais, à proximité du Théâtre, cet immeuble de 340 m² associe un local commercial loué et un vaste appartement sur deux niveaux. Il représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer revenu locatif existant et potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, le local commercial bénéficie de la présence d’une enseigne implantée depuis plus de 30 ans. Il est exploité dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 et génère un loyer de 1 500 € HT par mois, auquel s’ajoutent 300 € de charges. Une grande cour à l’arrière complète cet espace. Aux premier et deuxième étages, l’appartement d’environ 220 m² comprend cinq chambres, de belles pièces de vie et une terrasse. Ses volumes et sa configuration permettent d’envisager différents usages, notamment une occupation résidentielle classique ou un projet de colocation, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. L’ensemble offre plusieurs stratégies patrimoniales : conserver le locataire commercial en place, exploiter l’appartement ou étudier son aménagement. Son emplacement central, son activité commerciale pérenne et ses espaces extérieurs constituent des atouts objectifs. Prix : 465 000 € HAI.

Atouts

• Immeuble mixte de 340 m² en centre-ville
• Local commercial loué avec bail 3/6/9
• Loyer commercial de 1 500 € HT par mois
• Appartement d’environ 220 m² avec cinq chambres
• Cour arrière et terrasse
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.