Immeuble commerce occupé - 400 m² - Antibes

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Description

À Juan-Les-Pins, à seulement 150 mètres des plages, cet immeuble bourgeois datant de 1929 offre une opportunité d'investissement rare. Développant une surface d'environ 400 m² répartie sur quatre niveaux, il comprend 12 appartements meublés actuellement en location, générant des revenus existants. Les loyers sont en dessous des prix du marché, ce qui laisse entrevoir une marge immédiate pour les investisseurs avisés. Avec un fort potentiel d'optimisation, plusieurs leviers de valorisation sont envisageables, tels que la revalorisation des loyers, la rénovation pour une montée en gamme, et même la création de deux logements supplémentaires en souplex. Le dernier étage peut être transformé pour augmenter la superficie habitable, et des jardins privatifs sont disponibles pour les logements en rez-de-chaussée. De plus, la possibilité d'acquérir des parkings renforce l'attrait de cet actif. La démolition et reconstruction sont envisageables sous certaines conditions, offrant des perspectives intéressantes pour un projet de promotion. Ce bien est idéalement situé, à proximité des plages, de la gare, des commerces et des écoles, dans un secteur très recherché, hors zone inondable. En résumé, cet immeuble représente une opportunité unique, déjà rentable, avec plusieurs stratégies possibles : rendement, valorisation, revente par lots ou promotion.

Atouts

• Emplacement premium à 150 m des plages
• 12 appartements meublés en location
• Loyers inférieurs au marché, potentiel d'optimisation
• Possibilité de transformation et de revalorisation
• Secteur très recherché, hors zone inondable
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.