Immeuble commerce occupé - 278 m² - Bordeaux

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Description

Situé en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du Cours Victor Hugo et de la Place Bir Hakeim, cet immeuble à fort potentiel offre une opportunité d'investissement rare. Avec une surface totale de 278 m², il se compose d'un local commercial actuellement loué par une épicerie, d'une cave et d'un entresol utilisé par le commerçant, garantissant un revenu immédiat. Les étages supérieurs abritent deux T2 lumineux, chacun doté de belles hauteurs sous plafond, à rénover, qui peuvent être facilement transformés en un studio et un T2 grâce à une entrée séparée. Un troisième T2 à rénover complète l'ensemble, permettant d'envisager plusieurs configurations pour maximiser la rentabilité. De plus, les combles non exploités offrent un potentiel de valorisation supplémentaire. L'immeuble est en monopropriété, et les parties communes sont en bon état. Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant à capitaliser sur l'essor du marché immobilier bordelais. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité !

Atouts

• Local commercial loué avec revenu immédiat
• Deux T2 lumineux avec possibilité de transformation
• Combles non utilisés offrant un potentiel supplémentaire
• Emplacement central proche des commodités
• Parties communes en bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.