Immeuble commerce occupé - 252 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, cet immeuble en monopropriété de 252 m² est une opportunité rare dans un secteur sauvegardé prisé. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial actuellement loué, offrant ainsi un revenu immédiat. Les étages supérieurs, quant à eux, sont entièrement libres et présentent un potentiel de réhabilitation complet. Les niveaux 1, 2 et 3 nécessitent des travaux, mais le troisième étage, avec ses combles exploitables, offre une possibilité d'accroître la hauteur et la luminosité des espaces, permettant ainsi de créer un cadre de vie agréable et moderne. La structure de l'immeuble est saine, mais des travaux de mise en conformité de l'assainissement ainsi que la rénovation des parties communes et des finitions des étages sont à prévoir. Cet immeuble, régi par le PSMV, est éligible aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier, offrant ainsi des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs. Avec ses étages vacants, une restructuration rapide est envisageable, ce qui représente une formidable opportunité de valorisation dans un emplacement premium. Des documents techniques, y compris des diagnostics et des baux, ainsi qu'une visite virtuelle à 360°, sont disponibles sur demande.

Atouts

• Local commercial loué au RDC
• Étage supérieur libre avec potentiel de réhabilitation
• Combles exploitables pour valorisation supplémentaire
• Éligible aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier
• Emplacement de choix dans un secteur sauvegardé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.