Immeuble commerce occupé - 252 m² - Bordeaux

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Description

Au cœur de Bordeaux, dans le secteur sauvegardé de Bordeaux Intendance, cet immeuble en monopropriété développe 252 m² habitables sur quatre niveaux, en R+3. Son emplacement central constitue un atout majeur pour un projet patrimonial ou de valorisation immobilière. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement loué, avec une cave. Les premier, deuxième et troisième étages sont libres et offrent des plateaux d’habitation à réhabiliter entièrement, permettant d’envisager une restructuration selon votre projet. Au dernier niveau, les combles exploitables offrent un potentiel de création de volume, de hauteur et de luminosité, sous réserve des autorisations nécessaires. La structure est annoncée comme saine. Des travaux restent à prévoir, notamment la mise en conformité de l’assainissement, la rénovation des parties communes et la reprise du second œuvre des étages. Situé dans le périmètre du PSMV, l’immeuble pourrait, sous réserve de validation par les autorités compétentes et d’éligibilité du projet, relever des dispositifs Malraux et Déficit Foncier. La disponibilité des étages permet d’engager rapidement une réflexion sur leur réaménagement, tandis que le local commercial bénéficie déjà d’une occupation locative. Dossier technique, diagnostics, baux et visite virtuelle à 360° disponibles sur demande.

Atouts

• Emplacement central dans le secteur Bordeaux Intendance
• Immeuble en monopropriété de 252 m² en R+3
• Local commercial loué en rez-de-chaussée
• Trois niveaux d’habitation libres à réhabiliter
• Combles exploitables et potentiel de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.