Immeuble commerce occupé - 252 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, cet immeuble en monopropriété de 252 m² se trouve dans le secteur sauvegardé de Bordeaux Intendance, un emplacement prisé et stratégique. L'immeuble se compose de plusieurs niveaux, avec un local commercial au rez-de-chaussée actuellement loué, offrant un rendement immédiat. Les étages supérieurs, répartis sur trois niveaux, sont entièrement libres et nécessitent une réhabilitation complète. Cette opportunité permet une personnalisation totale de l'espace, avec la possibilité de valoriser le 3ème étage grâce à des combles exploitables, augmentant ainsi la hauteur sous plafond et la luminosité naturelle des lieux. La structure de l'immeuble est saine, bien que des travaux de mise en conformité de l'assainissement ainsi que des rénovations des parties communes soient à prévoir. Cet actif immobilier est éligible aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs. Une visite virtuelle à 360° et un dossier technique complet sont disponibles sur demande, facilitant l'évaluation de cette opportunité unique dans un emplacement de premier choix.

Atouts

• Local commercial loué au rez-de-chaussée
• Plateaux d'habitation libres à réhabiliter
• Combles exploitables pour valorisation
• Éligible aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier
• Emplacement 'Prime' au cœur de Bordeaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.