Immeuble commerce occupé - 252 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, cet immeuble de 252 m² en monopropriété est une opportunité rare dans un secteur sauvegardé. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial actuellement loué, garantissant un revenu immédiat. Les étages supérieurs, quant à eux, offrent des plateaux d'habitation libres, présentant un potentiel de valorisation significatif. Bien que ces espaces nécessitent une réhabilitation complète, le troisième étage, avec ses combles exploitables, permet d'optimiser la hauteur sous plafond et d'apporter une luminosité naturelle. La structure de l'immeuble est saine, mais des travaux de mise en conformité de l'assainissement, ainsi qu'une rénovation des parties communes et du second œuvre, sont à prévoir. Cet actif, éligible aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier sous réserve de validation des autorités, constitue un investissement stratégique dans un emplacement privilégié. Un dossier technique complet, incluant diagnostics et baux, ainsi qu'une visite virtuelle 360°, sont disponibles sur demande pour vous accompagner dans cette belle opportunité.

Atouts

• Emplacement Prime au cœur de Bordeaux
• Local commercial loué, garantissant un revenu immédiat
• Potentiel de valorisation avec des plateaux d'habitation libres
• Combles exploitables pour maximiser l'espace et la luminosité
• Éligible aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.