Immeuble d'habitation occupé - 357 m² - Bischheim

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Description

Situé au cœur de Bischheim, cet immeuble de 357 m² se compose de 9 logements soigneusement agencés, offrant un investissement locatif attrayant. Avec des revenus actuels de 45 900 € hors charges, cet immeuble présente un rendement supérieur à 5 %. De plus, certains logements sont éligibles à la convention 'Anah intermédiaire', permettant de bénéficier d'une réduction fiscale significative allant de 15 % à 30 %. Ces conventions, pouvant être dénoncées entre 2026 et 2027, offrent également la possibilité de revaloriser les loyers pour atteindre des revenus locatifs estimés entre 53 000 € et 55 000 € hors charges, augmentant ainsi le rendement à plus de 6 %. L'immeuble est en excellent état, sans travaux à prévoir, garantissant une gestion sereine pour les futurs propriétaires. La répartition des logements est optimale, avec 4 appartements au rez-de-chaussée (3 T1 et 1 T3), 3 au premier étage (1 T1, 1 T2, 1 T3) et 2 au deuxième étage (2 T2). Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Bischheim.

Atouts

• Rendement supérieur à 5%
• Possibilité de revalorisation des loyers
• Éligibilité à des réductions fiscales
• Immeuble en excellent état, sans travaux à prévoir
• Emplacement stratégique au cœur de Bischheim
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.