Immeuble d'habitation occupé - 357 m² - Bischheim

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Description

L'agence Laforêt vous présente ce remarquable immeuble de rapport idéalement situé à Bischheim, offrant une surface totale de 357 m². Composé de 9 logements, cet investissement génère actuellement un revenu locatif de 45 900 EUR par an, hors charges, garantissant un rendement attractif supérieur à 5 %. Certains appartements bénéficient d'une convention 'Anah intermédiaire', permettant des économies fiscales substantielles de 15 à 30 %. Ces conventions pourront être dénoncées en 2026-2027, offrant ainsi la possibilité de revaloriser les loyers et d'augmenter les revenus locatifs à une fourchette estimée entre 53 000 EUR et 55 000 EUR par an, ce qui représente un rendement potentiel supérieur à 6 %. L'immeuble est en excellent état, sans travaux à prévoir, et se compose de 4 logements au rez-de-chaussée (3 T1 et 1 T3), 3 logements au premier étage (1 T1, 1 T2, 1 T3) et 2 logements au deuxième étage (2 T2). Cette opportunité rare mérite une visite.

Atouts

• Rendement attractif supérieur à 5%
• Possibilité de revalorisation des loyers
• Excellente condition, aucun travaux à prévoir
• Immeuble bien situé dans un secteur recherché
• Économie fiscale grâce aux conventions Anah
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.