Immeuble commerce occupé - 115 m² - Le Grand-Madieu

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Description

Situé à Le Grand-Madieu, à seulement 15 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure et 20 minutes de Confolens et Ruffec, cet immeuble du 19ème siècle de style Charentais constitue une opportunité d'investissement unique. Avec une superficie habitable de 115 m², cette bâtisse allie charme et potentiel. L'immeuble, exposé plein ouest, bénéficie d'un environnement paisible et agréable, idéal pour profiter des beaux jours grâce à son terrain de 280 m², sa terrasse et son balcon. L'architecture, avec sa façade en enduit et ses murs en pierre, ajoute un cachet indéniable à la propriété. Actuellement, deux appartements sont déjà habitables, d'une superficie d'environ 55 m² et 60 m², dont l'un est actuellement loué. De plus, des possibilités d'aménagement existent pour créer jusqu'à deux autres logements dans les combles, augmentant ainsi le potentiel de rentabilité. Après quelques travaux, cet immeuble pourrait offrir une surface totale d'au moins 300 m², permettant la création de studios ou d'appartements. La proximité de la gare, à environ 10 minutes, permet un accès facile à Angoulême et Limoges. Un investissement à ne pas manquer ! Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur.

Atouts

• Immeuble du 19ème siècle avec cachet
• Deux appartements habitables
• Terrain de 280 m² avec terrasse et balcon
• Potentiel d'aménagement pour 300 m²
• Proximité de la gare pour accès rapide à Angoulême et Limoges
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.