Immeuble d'habitation occupé - 135 m² - Cannes

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Description

Situé rue Meynadier, à proximité de la mairie de Cannes, cet immeuble de 135 m² bénéficie d’un emplacement central recherché. Il se compose de quatre appartements de deux pièces, répartis à raison d’un logement par étage, et dispose d’une terrasse en toiture de 40 m². L’immeuble était auparavant organisé en huit studettes, une configuration qui pourrait être étudiée à nouveau selon les règles applicables et les autorisations nécessaires. La terrasse offre un espace extérieur appréciable et une possibilité d’aménagement complémentaire à examiner dans le respect des règles d’urbanisme. La description du vendeur évoque une structure démontable de moins de 20 m², sans création d’un logement indépendant ni surélévation ; tout projet devra toutefois être vérifié auprès des services compétents. L’immeuble ne dépend pas d’un syndic et n’a pas de charges de copropriété. La taxe foncière annoncée s’élève à 2 000 € par an. Le vendeur indique un potentiel locatif de 95 000 € par an, soit environ 7 916 € par mois avant charges et fiscalité ; ce montant est à confirmer selon les loyers effectivement pratiqués et le mode d’exploitation. Une solution de stationnement, en location, serait disponible à environ 100 mètres. Un bien offrant plusieurs possibilités d’aménagement et d’exploitation, au cœur de Cannes.

Atouts

• Emplacement central rue Meynadier, côté mairie
• Immeuble de 135 m² composé de 4 appartements deux-pièces
• Terrasse en toiture de 40 m²
• Pas de syndic ni de charges de copropriété
• Potentiel locatif annoncé de 95 000 € par an, à vérifier
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.