Immeuble commerce libre - 180 m² - Cognac

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère, idéalement situé au cœur de Cognac, entre la place François 1er et l'avenue Victor Hugo, dans une rue piétonne animée. Ce bien se compose de deux appartements : un T2 de 60 m² avec une chambre, un salon et une cuisine ouverte, et un T3 de 60 m² avec deux chambres, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement locatif. Actuellement, les appartements génèrent un revenu annuel de 20 000 € grâce à leur location sur une plateforme touristique renommée. En rez-de-chaussée, un local commercial de 60 m², comprenant une boutique et une arrière-boutique, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton, idéal pour toute activité commerciale. Bien que des travaux d'amélioration soient à envisager, aucune grosse rénovation n'est nécessaire, vous laissant la liberté de personnaliser les espaces selon vos envies. La cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire, toujours apprécié. Cognac, connu pour son riche patrimoine et son attractivité touristique, constitue un cadre de vie exceptionnel, avec des parkings à proximité facilitant l'accès. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier au potentiel indéniable !

Atouts

• Emplacement privilégié en pleine rue piétonne
• Revenus locatifs attractifs de 20 000 € par an
• Local commercial avec forte visibilité
• Potentiel d'amélioration et de personnalisation
• Proximité immédiate de parkings, dont un gratuit
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.