Immeuble mixte occupé - 128 m² - Castillonnès

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Description

Situé au cœur de Castillonnès, l'une des plus belles bastides médiévales du Périgord, cet immeuble allie charme historique et praticité. À proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et écoles, il bénéficie d'un accès facile et rapide, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac. Cette propriété se compose de deux lots distincts, offrant une belle opportunité tant pour un investisseur que pour un projet personnel. Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux d'environ 50 m², actuellement exploité en salon de coiffure, est prêt à accueillir de nouveaux projets sans nécessiter de travaux majeurs. À l'étage, un appartement de 70 m² attend une rénovation complète, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser l'espace selon leurs envies. Cet appartement comprend un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant et une mezzanine qui offre un espace supplémentaire. Bien que des travaux soient à prévoir pour améliorer le confort et la performance énergétique, cet immeuble présente un potentiel de valorisation intéressant. Actuellement, l'immeuble génère des revenus locatifs de 750 € par mois, soit un total annuel de 9 000 €, avec une possibilité significative d'optimisation post-rénovation.

Atouts

• Emplacement privilégié au cœur de Castillonnès
• Local commercial déjà loué, générant un revenu stable
• Appartement avec fort potentiel de personnalisation
• Rendement locatif attractif de 9 000 € par an
• Proximité des commodités et des transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.