Immeuble commerce occupé - 260 m² - Argelès-Sur-Mer

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Description

À seulement 200 mètres de la plage, dans le secteur recherché du Centre Plage à Argelès-sur-Mer, cet immeuble de rapport de 260 m² constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Édifié sur une parcelle de 328 m², il comprend cinq appartements indépendants : un logement d’environ 60 m² et quatre d’environ 48 m². L’ensemble dispose également de cinq caves, d’une terrasse commune et d’un potentiel de stationnement pour quatre à cinq véhicules sur la propriété. Certains appartements sont actuellement loués, avec des loyers annoncés autour de 600 € par mois et par logement. La rentabilité indiquée est de 5,7 %, sur la base de 30 000 € de loyers annuels hors charges, après taxe foncière. La configuration en plusieurs logements permet de répartir les revenus locatifs et offre différentes possibilités d’exploitation, dans une station balnéaire prisée et à proximité des commodités. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, avec des émissions de gaz à effet de serre classées B. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 1 170 € et 1 590 €. Une procédure est en cours. Prix affiché dans l’annonce : 525 000 € honoraires inclus, dont 25 000 € à la charge de l’acquéreur. Un dossier détaillé permettra de préciser les loyers, les charges et les modalités d’exploitation.

Atouts

• À 200 mètres de la plage, secteur Centre Plage
• Cinq appartements indépendants
• Parcelle de 328 m² avec terrasse commune et cinq caves
• Stationnement potentiel pour quatre à cinq véhicules
• Rentabilité annoncée de 5,7 % et 30 000 € de loyers annuels hors charges
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.