Immeuble commerce occupé - 530 m² - Annonay

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Description

À Annonay, cet immeuble de 530 m², proposé à 890 000 €, réunit une résidence de caractère et un investissement locatif. Entièrement rénové en 2024, il ne nécessite pas de travaux annoncés. La toiture, le chauffage et les intérieurs ont été refaits. Le bien comprend un loft de 110 m², aux volumes généreux et à la double hauteur, éclairé par de grandes baies vitrées. Poutres apparentes, verrières et touches de brique lui confèrent une identité singulière. La pièce de vie s’ouvre sur une cuisine équipée avec cellier. À l’étage, une mezzanine dessert une chambre lumineuse avec parquet, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne. Le loft peut être occupé à titre de résidence principale ou exploité en location saisonnière. L’immeuble compte également sept appartements neufs de 50 à 86 m², tous loués et classés A ou B au DPE. Ils génèrent près de 3 000 € de loyers mensuels hors charges, soit 35 664 € par an. Un garage de 146 m² avec places de stationnement complète l’ensemble. Cette propriété associe rénovation récente, revenus locatifs et espace de vie atypique, dans un ensemble immobilier aux usages complémentaires.

Atouts

• Rénovation complète réalisée en 2024
• 7 appartements loués, DPE classés A ou B
• 35 664 € de loyers annuels hors charges
• Loft de 110 m² avec volumes en double hauteur
• Garage de 146 m² avec places de stationnement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.