Immeuble d'habitation occupé - 227 m² - Voiron

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Description

Situé au cœur de Voiron, cet immeuble d’habitation de 227 m² représente une opportunité d’investissement avec un potentiel locatif et patrimonial intéressant. Il comprend sept logements, du studio au T2, dont cinq sont actuellement loués et deux vacants. Les loyers en place génèrent 1 876,23 € par mois, soit 22 514,76 € par an, hors revenus potentiels des logements disponibles. Ces deux appartements peuvent être rénovés et remis en location selon le projet de l’acquéreur. Plusieurs logements ont déjà bénéficié de travaux. L’immeuble dispose également de caves et de greniers, des espaces de stockage appréciables pour les occupants. Le dernier étage sous combles offre une possibilité d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives et des contraintes techniques applicables, afin d’envisager une valorisation du bien. Le prix de vente est de 429 000 €, honoraires à la charge du vendeur. À noter : le logement est classé F au diagnostic de performance énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 8 500 € et 11 560 € pour un usage standard, sur la base des années 2021 à 2023, abonnements compris. Une opportunité à étudier pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs existants et potentiel de développement en centre-ville.

Atouts

• Immeuble de 7 logements, du studio au T2
• 5 logements actuellement loués
• Revenus locatifs en place de 22 514,76 € par an
• 2 logements vacants à valoriser
• Caves, greniers et potentiel d’aménagement sous combles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.