Immeuble commerce occupé - 830 m² - Nice

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Description

À deux pas de la Promenade des Anglais, au cœur d’un secteur recherché de Nice, cet immeuble de cinq niveaux avec ascenseur développe 830 m² de surface utile, hors parties communes. Il associe un pôle résidentiel d’environ 450 m² et un vaste local commercial de 380 m² réparti entre le rez-de-chaussée et l’entresol, offrant une configuration adaptée à un investissement mixte. La partie habitation comprend 12 appartements loués à l’année — quatre T2 et huit studios — qui génèrent 99 600 € de loyers annuels hors charges. Deux autres logements sont exploités en location saisonnière, avec des revenus annoncés d’environ 40 000 € par an. Un T2 de 35 m², prolongé par une terrasse de 10 m², est actuellement vacant et prêt à être loué ; son revenu locatif prévisionnel est estimé à 11 600 € par an. Le local commercial est loué 40 000 € par an hors charges et hors taxes. Le revenu locatif global prévisionnel annoncé, en l’état, s’élève à 191 200 € par an hors charges et hors taxes. Le loyer commercial étant présenté comme sous-évalué, cet ensemble offre un potentiel d’optimisation, sous réserve de vérification des conditions locatives et des revenus. Prix affiché : 3 950 000 € FAI.

Atouts

• Emplacement recherché à deux pas de la Promenade des Anglais
• Immeuble mixte de 830 m² sur cinq niveaux avec ascenseur
• Pôle résidentiel comprenant 15 logements, dont un T2 vacant avec terrasse
• Local commercial de 380 m² loué
• Revenus locatifs globaux prévisionnels annoncés de 191 200 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.