Immeuble commerce occupé - 345 m² - Nevers

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Description

Situé au 8 rue des Ouches à Nevers, cet immeuble de rapport de 345 m² est proposé au prix de 375 000 €. Il comprend sept appartements et bénéficie d’une activité locative déjà en place, combinant location longue durée et location de courte durée. Quatre logements sont loués à l’année et trois sont exploités en location touristique de type Airbnb. Selon les éléments communiqués, les locations longue durée génèrent 1 630 € de loyers mensuels. La location courte durée a produit 3 700 € de revenus sur la période du 1er au 30 septembre 2026, portant les revenus locatifs annoncés pour ce mois à 5 330 €, toutes activités confondues. Les performances de la location saisonnière peuvent varier selon les périodes et les conditions d’exploitation. L’immeuble est entretenu et dispose de menuiseries en PVC double vitrage. Son diagnostic de performance énergétique est classé D. Les combles offrent par ailleurs une possibilité d’aménagement, susceptible de compléter le potentiel du bien, sous réserve des autorisations et études nécessaires. Avec ses sept logements et ses deux modes d’exploitation, cet ensemble constitue une opportunité d’investissement locatif à Nevers, avec des revenus existants et des perspectives de valorisation à étudier.

Atouts

• Immeuble de rapport de 345 m² comprenant 7 appartements
• Activité locative en place : location longue durée et courte durée
• 5 330 € de revenus locatifs annoncés pour septembre 2026
• DPE classé D et menuiseries PVC double vitrage
• Potentiel d’aménagement des combles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.