Immeuble commerce occupé - 295 m² - Dijon

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Description

Situé dans le quartier Effel à Dijon, cet immeuble en monopropriété de 295 m² constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier et optimiser son potentiel locatif. Réparti sur trois niveaux, il comprend deux appartements d’environ 100 m² ainsi que des combles d’environ 95 m² à aménager. Au rez-de-chaussée, un appartement rénové bénéficie d’un garage, d’une cave et d’une partie du grand jardin situé à l’arrière de la propriété. Il est actuellement loué 950 € par mois, soit 11 400 € de loyers annuels, avec un bail en cours jusqu’en juin 2027. À l’étage, le second appartement, également d’environ 100 m², est à rafraîchir et dispose lui aussi d’un garage, d’une cave et d’un accès au jardin. Des travaux permettraient d’envisager sa remise en valeur et sa mise en location. Au dernier niveau, les combles offrent environ 95 m² et la possibilité d’étudier la création d’un troisième logement, sous réserve des autorisations nécessaires. L’ensemble comprend deux garages, trois caves et un jardin réparti entre les deux appartements existants. L’état descriptif de division est déjà créé. Cet immeuble réunit ainsi un revenu locatif existant et plusieurs leviers de valorisation, dans un secteur dijonnais résidentiel.

Atouts

• Immeuble en monopropriété de 295 m²
• Appartement rénové loué 950 € par mois
• Second appartement d’environ 100 m² à rafraîchir
• Combles d’environ 95 m² à aménager
• Deux garages, trois caves et grand jardin
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.