Immeuble commerce occupé - 350 m² - Compiègne

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Description

Situé au cœur de l’hyper-centre de Compiègne, au 10 rue Saint-Corneille, cet immeuble entièrement à usage commercial représente une opportunité d’investissement patrimonial. D’une surface de 350 m², il bénéficie d’un emplacement sur un axe commerçant majeur et d’une configuration particulièrement intéressante : deux accès indépendants desservent le bâtiment depuis la rue Saint-Corneille et la rue des Bonnetiers. L’immeuble présente un gros œuvre en excellent état, un atout pour un investissement pérenne et sans travaux structurels lourds identifiés à court ou moyen terme. Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial ayant pris effet le 15 octobre 2025 et courant jusqu’au 14 octobre 2034. Le revenu locatif annuel actuel s’élève à 44 464,08 € HT. La taxe foncière, à la charge du propriétaire, est estimée à environ 5 237 € par an, soit un revenu annuel après déduction de cette taxe de 39 227,08 €. Sur la base du prix de présentation de 707 200 €, le rendement brut annoncé est d’environ 6,29 %, et le rendement après taxe foncière d’environ 5,55 %, hors autres charges et fiscalité. Une adresse centrale, une occupation sécurisée par un bail en cours et des accès distincts composent les principaux atouts de cet actif commercial.

Atouts

• Emplacement commercial en hyper-centre de Compiègne
• Immeuble 100 % commercial de 350 m²
• Deux accès indépendants depuis deux rues
• Gros œuvre en excellent état
• Bail commercial en cours jusqu’au 14 octobre 2034
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.