Immeuble bureaux occupé - 98 m² - Rochefort

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Description

Cet immeuble de 98 m² est idéalement situé à Rochefort, à proximité immédiate des thermes, de la gare et de l'hyper-centre. Il se compose de deux appartements indépendants, offrant une belle opportunité tant pour un investisseur que pour un futur occupant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio de 31 m², actuellement loué à 400 € jusqu'en janvier 2027, garantissant un revenu locatif stable. Au premier étage, un lumineux T4 en duplex de 67,5 m² est libre de toute occupation. Ce dernier se distingue par un agencement optimisé, comprenant une entrée accueillante, un salon spacieux de 20 m², une cuisine séparée de 8,7 m², ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit, bien pensé, se compose d'une chambre de 11,5 m² et de deux pièces d'environ 8 m², parfaites pour accueillir des chambres d'appoint ou des bureaux. Une salle d'eau avec WC complète cet ensemble. La propriété bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, d'une chaudière récente (installée en 2021), et d'une toiture en parfait état, avec des travaux d'isolation des combles réalisés en 2020. Ne manquez pas cette opportunité unique de conjuguer investissement et confort de vie.

Atouts

• Immeuble mixte : investissement locatif et potentiel d'occupation
• Studio loué 400 € jusqu'en janvier 2027
• T4 duplex lumineux, libre de toute occupation
• Chaudière récente (2021) et toiture en parfait état
• Isolation des combles refaite en 2020
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.