Immeuble commerce occupé - 98 m² - Fouesnant

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Description

Situé au cœur du bourg de Fouesnant, cet immeuble de 98 m² offre une opportunité d’investissement avec un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué 900 € par mois. À l’étage, une surface habitable d’environ 98 m² reste à rénover et peut être aménagée en plusieurs appartements, sous réserve des autorisations nécessaires. L’ensemble permet d’envisager un projet mixte associant activité commerciale et logements, avec un revenu locatif déjà en place et un potentiel de valorisation par les travaux. Le bien est proposé au prix de 346 500 €, dont 330 000 € net vendeur, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 5 % TTC. Des travaux de rénovation sont à prévoir à l’étage. Le logement est classé G au diagnostic de performance énergétique, correspondant à une consommation énergétique excessive. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 2 540 € et 3 470 €, selon les prix indexés en 2021, abonnements compris. Pour obtenir davantage d’informations sur le bien et ses possibilités d’aménagement, contactez l’agence.

Atouts

• Emplacement au bourg de Fouesnant
• Local commercial actuellement loué 900 € par mois
• Surface habitable à rénover avec potentiel de création de plusieurs appartements
• Projet d’investissement à usage mixte
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.